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开发商未取得预售许可同购房人签订的商品房买卖合同是否有效?

发表日期:2020-06-22 11:39 浏览次数:78次
根据《城市房地产管理法》规定,房地产开发商进行商品房预售必须满足四个条件:一是已全部交付土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二是持有建设工程规划许可证;三是按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。显然,开发商未取得《商品房预售许可证》,不得进行商品房销售。可以说,商品房预售许可证是房地产开发商准予销售商品房的前置条件,同样是买卖双方签订商品房预售合同的条件。 最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律的司法解释明确,出卖人未取得商品房预售许可证,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。但出卖人如在起诉前取得商品房预售许可证明的,预售合同有效。所以,对买受人购买并同开发商签订了未取得商品房预售许可证的预售合同或买卖合同,面临很大风险。如果开发商在起诉前取得了商品房预售许可证,则法院裁定合同有效,双方可继续履行买卖合同;如开发商在买受人起诉前无法取得商品房预售许可证,双方签订的合同一旦被法院确认无效,则买受人只能通过司法途径请求出卖人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 李军

发布者:匿名